Skip to content

Bostadsbrist i Sverige

Bostadsbrist finns fortfarande i stora delar av Sverige. År 2026 uppger 102 kommuner att det råder brist på bostäder, och i dessa bor 57 procent av befolkningen. Samtidigt har situationen förbättrats jämfört med tidigare år.

Senast uppdaterad: 2026-05-19

På denna sida:

Hur många kommuner har bostadsbrist i Sverige?

Under 2026 gjorde sammanlagt 102 kommuner bedömningen att det råder brist på bostäder. Detta enligt Boverkets årliga bostadsmarknadsenkät (BME). Jämfört med rekordåret 2017 är detta en tydlig förbättring. Då svarade nästan 90 procent av kommunerna att de upplevde en brist på bostäder. Även sedan 2025 har antalet kommuner med brist minskat, från 127 stycken.

Något fler, 110 kommuner, utgår från att det kommer vara brist på bostäder om tre år. I fjolårets enkät var det 134 kommuner som förväntade sig underskott om tre år. Att siffran nu sjunker indikerar att de senaste årens höga nyproduktionstakt lett till en märkbar ökning av bostadsutbudet.

Vad är bostadsbrist och hur stor är den i Sverige?

År 2026 uppger 102 av Sveriges kommuner att det råder bostadsbrist. I dessa kommuner bor cirka 57 procent av befolkningen.

Statistiken baseras på Boverkets bostadsmarknadsenkät, där kommunerna själva bedömer läget på bostadsmarknaden.

Bostadsbrist innebär att efterfrågan på bostäder är större än utbudet. Det betyder att det inte är alla hushåll som har möjlighet att få en bostad, trots att de kan och vill efterfråga en. Bedömningen utgår därmed från efterfrågan, inte behov – det vill säga vad hushållen faktiskt behöver, till exempel bostäder i rätt storlek, prisklass eller läge.

Nästan 60 procent av befolkningen bor i kommun med bostadsbrist

57 procent av Sveriges invånare bor i någon av de 102 kommuner som upplever bostadsbrist år 2026. Samtidigt har det även här skett en förbättring de senaste åren.

Mellan 2016 och 2021 låg nivån på över 90 procent. En förklaring till att andelen har sjunkit sedan dess är att byggtakten fram tills för ett par år sedan varit hög.

Var i Sverige är bostadsbristen störst?

Situationen på bostadsmarknaden ser inte likadan ut i hela landet. I vissa kommuner är bostadsbristen så allvarlig att den anses skada både samhälle och ekonomi, medan andra kommuner snarare tampas med avfolkning och ödehus.

Generellt sett är det i de största städerna som bostadsbristen är som tydligast. Bland de kommuner som ingår i någon av storstadsregionerna bedömer de allra flesta att det är brist på bostäder. I Stor‑Göteborg är andelen 92 procent, och Stenungsund är den enda kommun som anser att marknaden är i balans. I Stor‑Stockholm uppgår andelen till 85 procent, med Järfälla, Haninge, Norrtälje och Nynäshamn som undantag.

Utanför storstadsregionerna och andra större städer är bostadsmarknaden betydligt mindre ansträngd. Här ökar också andelen kommuner som anser att bostadsmarknaden är i balans.

Bostadsbrist per kommun

Använd kartan för att ta reda på hur din kommun bedömer läget på bostadsmarknaden.

Förväntad nybyggnation bromsar in

Bostadsmarknadsenkäten låter kommunerna göra en uppskattning över hur många bostäder de tror kommer att påbörjas under innevarande och kommande år.

Sammanlagt förväntar sig kommunerna att drygt 33 300 bostäder, i flerbostadshus och småhus, kommer att påbörjas under 2026 och ungefär 39 700 under 2027. Det är en liten uppgång gentemot 2025, där det förväntades att det skulle börja byggas 32 000 bostäder. Det är däremot en kraftig minskning jämfört med åren dessförinnan. Då var genomsnittet över 75 000 förväntade bostäder per år.

Det ska dessutom sägas att kommunernas bedömning ofta överskattar hur många bostäder som slutligen faktiskt byggs. Mellan 2019 och 2023 påbörjades ungefär 70 procent av de bostäder som kommunerna hade räknat med. Under 2023 var siffran så låg som 45 procent. Detta hänger till stor del samman med den snabba, och svårbedömda, försämringen av det ekonomiska läget.

Bostadsmarknaden är kommunernas ansvar

I Sverige har kommunerna ett lagstadgat bostadsförsörjningsansvar. Det innebär att varje kommun ska ta fram riktlinjer för att planera bostadsförsörjningen i kommunen. Planeringens syfte är att skapa förutsättningar för alla kommunens invånare att leva i goda bostäder. Dessutom ska planeringen se till att ändamålsenliga åtgärder förbereds och genomförs. Kommunerna ska med andra ord arbeta aktivt med bostadsfrågan.

Kommunernas roll i bostadsförsörjningen hänger också samman med det kommunala planmonopolet, som regleras i plan- och bygglagen (PBL). Planmonopolet ger kommunerna stort inflytande över hur marken inom kommunernas gränser ska användas och bebyggas. I praktiken regleras markanvändningen genom detaljplaner. Planmonopolet innebär samtidigt att det bara är kommunen som kan anta eller göra ändringar i en detaljplan.

Om Boverket och bostadsmarknadsenkäten (BME)

Uppgifterna på sidan kommer från Boverkets årliga bostadsmarknadsenkät. Boverket är en nationell myndighet som ansvarar för samhällsplanering, stadsutveckling, byggande och boende.

I enkäten delar kommunerna med sig av sina egna bedömningar av läget på bostadsmarknaden. Det betyder att kommunerna kan ha lite olika syn på begreppen som används. Ett underskott kan exempelvis definieras som att det saknas en viss typ av bostäder, eller att de som finns ligger på fel plats. På samma sätt kan kommunerna ha olika syn på vad det innebär med balans eller överskott på bostadsmarknaden.

Så här definierar Boverket de olika begreppen i Bostadsmarknadsenkäten:

  • Balans på bostadsmarknaden innebär att utbudet av bostäder möter efterfrågan av bostäder i kommunen.
  • Underskott på bostäder innebär att efterfrågan är större än utbudet. Har kommunen underskott på bostäder kan det försvåra möjligheten att etablera sig på bostadsmarknaden och att flytta till eller inom kommunen.
  • Överskott på bostadsmarknaden innebär att det finns fler lediga hyresbostäder eller bostäder till salu än vad som efterfrågas. Att det finns outhyrda lägenheter i något enstaka bostadsområde behöver inte innebära att den lokala bostadsmarknaden som helhet har överskott.

Mer information om bostadsmarknadsenkäten och tidigare års underlag går att läsa om hos Boverket.

Det är fritt att använda sig av vårt innehåll men ange gärna Bostadsfakta som källa.

Det är så här vi bor!

Vill du veta mer?

Kontakta oss om du har frågor om statistiken eller innehållet på sidan!

Kontakta oss
Om oss