Myten om hyresrättens utfasning
Den bostadspolitiska debatten är full av myter och missuppfattningar. En särskilt seglivad sådan handlar om hyresrättens påstådda utfasning ur nyproduktionen. Sådana uttalanden kombineras ofta med en politisk vinkling, där olika regleringar och regelverk beskylls för att lägga en våt filt över byggandet av just hyresrätter.
Problemet är bara att bilden inte stämmer.
Att det vore bra med fler hyresrätter kan nog de flesta ställa sig bakom, men som statistiken tydligt visar är problemet att det byggs för få bostäder överlag, inte att hyresrättens andel av nyproduktionen sjunkit.
Bostadsbyggandet är för lågt, oavsett upplåtelseform
Sedan omläggningen av bostadspolitiken i början av 90-talet har det svenska bostadsbyggandet varit ryckigt, ojämnt och alldeles för lågt. Som vi har beskrivit både på bloggen och på bostadsfakta.se är problemet inte nödvändigtvis att topparna är för låga, utan att byggandet under dåliga år tillåts falla handlöst utan att politiken griper in. Denna passivitet drabbar alla upplåtelseformer och medför mycket stora svängningar i byggstatistiken.
År 2023 färdigställdes närmare 66 000 bostäder, jämfört med mellan 11 och 15 000 bostäder flera år i följd under 90- och 00-talen. Botten motsvarar alltså inte ens en sjättedel av toppen. Att det blir på det här sättet i vårt nuvarande system är lätt att förklara, men svårt att rättfärdiga.
Okej, så bostadsbyggandet dras med stora problem, men hur ser det ut för hyresrätten?
Hyresrätten snarare draglok än bromskloss
Att just hyresrätterna skulle ha fasats ut ur nyproduktionen är en föreställning som inte har stöd i byggstatistiken. Mellan 1991 och 2025 har hyresrätter hela 21 gånger stått för det enskilt största nytillskottet av bostäder. Jämför vi bara hyresrätter och bostadsrätter har det 27 av 35 år byggts fler hyresrätter. Senast det byggdes fler bostadsrätter än hyresrätter var 2018.
Till skillnad från de andra upplåtelseformerna har hyresrätten inte heller några direkta bottennoteringar, utan samvarierar i princip helt med takten i bostadsbyggandet överlag. Detta får också tydligt utslag på totalen: delar vi in åren mellan 1991 och 2025 i tioårsperioder var det bara under 00-talet som hyresrätter inte utgjorde det största nytillskottet, då det i stället byggdes något fler bostadsrätter. Under både 1990- och 2020-talen har hyresrätterna däremot mer eller mindre dominerat nyproduktionen.
Sammanlagt har det under 35-årsperioden byggts drygt 500 000 hyresrätter, jämfört med 375 000 bostadsrätter och knappt 250 000 småhus (äganderätter).
Hyresrättsbyggandet mer motståndskraftigt?
Efter många goda år förändrades situationen drastiskt under 2022. Rysslands fullskaliga invasion av Ukraina kombinerat med andra utbudsstörningar ledde till skenande inflation, följt av kraftiga räntehöjningar. I förlängningen innebar detta en tvärnit för byggandet och kraftigt sjunkande byggsiffror. Särskilt hårt drabbades byggandet i flerbostadshus. 2025 hade nyproduktionen av både hyres- och bostadsrätter i princip halverats jämfört med sina respektive toppnoteringar.
En viktig skillnad mellan upplåtelseformerna är att hyresrättsbyggandet faller från mycket högre nivåer. Krisåret 2025 är ett intressant exempel: antalet nya hyresrätter hade då backat till knappt 19 000 – en nivå som samtidigt är (nästan) i paritet med bostadsrättens bästa år under lågränteperioden.
Till detta finns såklart flera förklaringar. Med högre räntor har hushållens betalningsförmåga sjunkit kraftigt, samtidigt som produktionskostnaderna har ökat. Detta i kombination med en stillastående (eller nedåtgående) prisbild har gjort bostadsrätter mycket svårsålda i stora delar av landet.
Byggandet av hyresrätter tampas i grunden med liknande problem, men här har det uppenbarligen varit något lättare att få kalkylerna att gå ihop. Resultatet är att det under den senaste femårsperioden har byggts fler hyresrätter än bostadsrätter och småhus tillsammans.
Siffrorna är såklart för låga alldeles oavsett, men motbevisar ändå bilden av en upplåtelseform på dekis. Hyresrätten är snarare draglok än bromskloss.
Vill du veta mer?
Kontakta oss om du har frågor om statistiken eller innehållet på sidan!