Boendeutgift i procent
Hur stor del av inkomsten går till boende? Jämför boendekostnader som andel av inkomsten och i kronor för olika hushåll i Sverige.
Medelhyra per kommun 2026
Medelhyran för en lägenhet på 70 kvm är 9 030 kronor i månaden 2026, eller 129 kronor per kvadratmeter. Hyrorna skiljer sig mycket mellan kommuner. Landets lägsta hyra finns i Bjurholm, där 70 kvadratmeter kostar i genomsnitt 5 320 kronor. Det kan jämföras med 14 350 kronor i Vallentuna.
Senast uppdaterad:
2026-10-28
Stora skillnader i bostadshyra mellan kommuner
Landets högsta genomsnittshyra finns i Vallentuna. Här kostar en lägenhet på 70 kvadratmeter i genomsnitt 14 350 kronor i månaden. I Vallentuna finns förhållandevis få hyresrätter, och många av dessa är nybyggda. Eftersom hyrorna i nyproducerade lägenheter är betydligt högre än i det äldre beståndet bidrar detta till att höja den genomsnittliga hyresnivån i kommunen.
I Bjurholm, som har den lägsta hyran, ser förutsättningarna annorlunda ut. Här har endast 28 hyresrätter tillkommit sedan 1991, och de senaste hyresrätterna är från 2004. Det innebär att beståndet till stor del består av äldre lägenheter, vilket kan bidra till de lägre hyresnivåerna. Dessutom är Bjurholm den näst minsta kommunen i Sverige, sett till folkmängd, och har en negativ befolkningstillväxt. En liten och krympande befolkning innebär ofta en lägre efterfrågan på bostäder, vilket också kan bidra till lägre hyror.
Hyrorna är högst i storstadsregionerna, särskilt i kranskommunerna kring Stockholm. Där bor och arbetar många människor, och det har byggts många nya hyresrätter.
Lägst och högst hyra i Sveriges kommuner 2026
De lägsta hyrorna finns främst i små kommuner i Norrlands inland. De högsta finns i kranskommunerna kring Stockholm och i Uppsala.
| Kommun | Kronor per kvadratmeter (kvm) | Kronor per 70 kvm |
|---|---|---|
| Lägst hyra | ||
| Bjurholm | 76 | 5 320 |
| Norsjö | 79 | 5 530 |
| Storuman | 82 | 5 740 |
| Sorsele | 84 | 5 880 |
| Åsele | 87 | 6 090 |
| Hultsfred | 88 | 6 160 |
| Munkfors | 88 | 6 160 |
| Ragunda | 88 | 6 160 |
| Malå | 88 | 6 160 |
| Bräcke | 89 | 6 230 |
| Högst hyra | ||
| Vallentuna | 205 | 14 350 |
| Täby | 192 | 13 440 |
| Knivsta | 184 | 12 880 |
| Danderyd | 165 | 11 550 |
| Haninge | 162 | 11 340 |
| Nacka | 162 | 11 340 |
| Nykvarn | 159 | 11 130 |
| Lidingö | 157 | 10 990 |
| Upplands-Bro | 154 | 10 780 |
| Uppsala | 154 | 10 780 |
| Riket | 129 | 9 030 |
Källa: SCB samt egna beräkningar.
Vad kostar det att hyra en etta, tvåa och trea i månaden?
Små lägenheter har högst hyra per kvadratmeter. En etta kostar i genomsnitt 153 kronor per kvadratmeter i månadshyra, en trea 124 kronor. Det beror bland annat på att kök och badrum utgör en större del av den totala ytan i en liten lägenhet, samtidigt som dessa rum är både dyra att bygga och att underhålla.
En genomsnittlig hyra för en tvåa i Stor-Stockholm ligger på omkring 9 000 kronor i månaden, och för en etta omkring 6 900 kronor år 2026.
Genomsnittlig månadshyra efter antal rum
| Hyra per kvm (kr) | Hyra per lägenhet (kr) | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1:a | 2:a | 3:a | 1:a, 37 kvm | 2:a 59 kvm | 3:a, 77 kvm | |
| Riket | 153 | 133 | 124 | 5 661 | 7 847 | 9 548 |
| Stor-Stockholm | 186 | 154 | 139 | 6 882 | 9 086 | 10 703 |
| Stor-Göteborg | 164 | 140 | 125 | 6 068 | 8 260 | 9 625 |
| Stor-Malmö | 172 | 147 | 140 | 6 364 | 8 673 | 10 780 |
| Kommuner med >75 000 inv. | 154 | 134 | 124 | 5 698 | 7 906 | 9 548 |
| Kommuner med <75 000 inv. | 125 | 114 | 109 | 4 625 | 6 726 | 8 393 |
Anm. Ungefärlig storlek på en 1:a, 2:a och en 3:a kommer från direktkontakt med SCB och är baserat på uppgifter om bostadsbeståndet år 2021. Källa: SCB samt egna beräkningar.
Bostadens byggår påverkar hyran
Hyrorna är lägst i hus byggda mellan 1960-talet och millennieskiftet. Under den första delen av perioden byggdes många nya bostäder inom det så kallade miljonprogrammet. I allmännyttan är hyran lägst i hus från 1961-1980, hos privata värdar i hus från 1981–2000.
En förklaring är husens tekniska livslängd. Ett hyreshus behöver normalt större renoveringar ungefär 50 år efter att det byggdes. Hyrorna är något högre i hus byggda före 1960, vilket delvis kan bero på att de redan genomgått en större renovering, och i samband med det fått högre hyror.
De högsta hyresnivåerna finns i helt nyproducerade bostäder. Skillnaderna mellan byggår speglar inte bara husens ålder. Nyare bostäder har exempelvis ofta högre produktionskostnader.
Vem som äger huset spelar också roll. I allmännyttan kostar 70 kvm i genomsnitt 8 540 kronor i månaden, hos privata hyresvärdar 9 450 kronor. Hyran i allmännyttan är omkring tio procent lägre i alla byggårsgrupper, utom 2001-2010.
Om SCB:s statistik över bostadshyror
Uppgifter om genomsnittlig månadshyra per kvadratmeter kommer från Statistiska centralbyrån (SCB) och baseras på ungefär 16 000 slumpmässigt utvalda hyresrätter.
I SCB:s databas finns genomsnittshyror uppdelat efter hur många rum bostäderna har. Eftersom lägenheter med samma antal rum kan skilja sig mycket åt i storlek utgår vi främst från hyra per kvadratmeter. För ettor, tvåor och treor räknar vi med en genomsnittlig storlek från SCB. Hyrorna som anges inkluderar kostnader för uppvärmning och varmvatten. Kostnad för hushållsel, hyra för garage, bilplats eller annan typ av lokal ingår inte.
Data från urvalsundersökningar har alltid ett visst mått av osäkerhet, eftersom det inte går att vara helt säker på att urvalet är representativt. För att ta hänsyn till detta går det att använda sig av felmarginaler. SCB anger felmarginalerna i kommunerna till mellan 2 och 26 kronor per kvadratmeter och månad, med ett genomsnitt på 6 kronor. I praktiken innebär detta att den genomsnittliga hyresnivån kan vara några hundra kronor högre eller lägre än vad statistiken visar.
Det är så här vi bor!
Vill du veta mer?
Kontakta oss om du har frågor om statistiken eller innehållet på sidan!